Дарування квартири родичам: оформлення договору дарування

Подарувати квартиру дитині, брату чи онуку здається простою справою: підписав папір, і готово. На практиці саме на цьому етапі родини найчастіше помиляються. Хтось забуває про згоду чоловіка чи дружини, хтось не знає, що в квартирі прописана неповнолітня дитина, а хтось дізнається про податки вже після підпису. Розберемо, як працює договір дарування квартири і на що звернути увагу ще до візиту до нотаріуса.

Чому договір дарування посвідчує нотаріус

Закон не дозволяє просто написати розписку чи підписати угоду вдома. Договір дарування нерухомості укладають письмово, а потім його посвідчує нотаріус. Після цього право власності реєструють у державному реєстрі: без цього обдарований формально не стає власником, навіть якщо вже отримав ключі.

Нотаріус перевіряє не лише документи, а й саму ситуацію. Він встановлює особу, з’ясовує, що дарувальник діє добровільно й розуміє наслідки, і що ніхто не тисне на нього. Саме цей етап допомагає потім відбити спроби оскаржити договір.

Що підготувати до оформлення

Точний перелік залежить від ситуації, але базовий пакет виглядає так:

Паспорти та ідентифікаційні коди дарувальника й обдарованого.
Документ, що підтверджує право власності на квартиру: договір купівлі, свідоцтво про спадщину чи інший правовстановлювальний документ.
Згода чоловіка чи дружини дарувальника, якщо квартира придбана в шлюбі.
Довідка про зареєстрованих у квартирі осіб.
Дозвіл органу опіки та піклування, якщо в житлі зареєстровані або проживають неповнолітні діти.
Відомості про вартість квартири для розрахунку зборів і податків.

Окремо перевірте, чи немає на квартирі іпотеки, арешту чи інших обтяжень. З іпотечним житлом договір укласти складніше, і потрібна згода кредитора.

Сам візит зазвичай займає від сорока хвилин до години. Нотаріус зачитує проєкт договору, відповідає на запитання, і лише після підписів вносить дані до реєстру. Не підписуйте текст, у якому щось незрозуміло: краще перепитати ще раз, ніж потім шукати помилку через суд. Заздалегідь попросіть надіслати проєкт, щоб родина могла спокійно його прочитати вдома.

Податки: де родичі мають перевагу

Для близьких родичів держава зробила послаблення. Якщо квартиру дарують у межах першого або другого ступеня споріднення (подружжя, батьки й діти, бабусі, дідусі, брати, сестри, онуки), податок на доходи, як правило, становить 0%. Для далеких родичів і сторонніх людей діють інші ставки, тож ця різниця може бути відчутною.

Проте нотаріальні послуги та державна реєстрація права власності оплачуються окремо. Їх розмір залежить від вартості об’єкта і чинних тарифів, тому порахуйте бюджет заздалегідь. Ставки й пільги періодично змінюються, тому на момент угоди їх варто уточнити в нотаріуса.

Підводні камені, про які мовчать

По-перше, дарування безповоротне. Після реєстрації ви більше не господар квартири, і нові власники можуть її продати. Якщо хочете зберегти право проживати, зазначте це в договорі окремою умовою.

По-друге, договір можна оскаржити в суді, якщо буде доведено, що дарувальник був недієздатним, діяв під тиском чи його ввели в оману. Також закон передбачає підстави скасування дарунку, зокрема якщо обдарований скоїв злочин проти дарувальника або його родини.

По-третє, у договорі варто чітко прописати, що саме передається: адресу, площу, кадастровий номер, наявність господарських споруд. Неточність у цих даних потім доведеться виправляти через додаткові угоди й додаткові витрати.

Дарування чи заповіт: що вибрати

Заповіт набуває сили лише після смерті власника, до того квартира залишається вашою і ви можете її продати. Дарування працює одразу, і саме тому вимагає зваженого рішення. Якщо ви хочете забезпечити родича вже зараз, але боїтеся залишитися без житла, обговоріть із нотаріусом застереження про право довічного проживання в цій квартирі. Заздалегідь підготовлені документи економлять не лише гроші, а й нерви, коли сім’я нарешті збереться в нотаріальній конторі, і жодна несподіванка не зіпсує важливий для всіх день.

Джерело: notarius-savchuk.com.ua